在高層建筑物外墻施工中，由于施工操作不當，而造成的防水砂漿層裂縫及龜裂、空鼓、脫落等質量問題，歸納起來有以下幾各方面：
1、分層抹灰時沒有按足規定進行，正常來說，抹灰一般要分5次來按照防水要求進行，然而有些施工單位為了進度快，經常會厚厚地一次抹灰就算了，成品很粗糙。
2、外架管孔洞眼要從內到外分幾次堵塞好的，基層沒處理好，砼墻柱及梁裝模時留下的穿墻螺栓孔也沒堵密實，沒有在不同材質的墻體材料設置鋼絲網片拉結。墻體過于干燥，沒有給基層灑水潤濕，表面的灰塵污垢沒有處理。這種情況下抹灰層，由于基層過于干燥，會把灰漿里的水分吸收，然后形成空裂，砂漿的強度也會降低。
3、抹灰配比的砂漿標號不準確，不按照設計和規范要求來配比，砂漿的標號過大，造成不必要的浪費，導致砂漿收縮裂縫。
4、水泥砂漿壓光后，外刷一層素灰，由于素灰與水泥砂漿收縮程度不同，致素灰面層干裂。
5、沒有處理舊墻體的表面導致砂漿和墻體結合不好，或者是選擇的砂漿標號太小，抹完后砂漿自行脫落。
6、抹灰接搓明顯有凸梭和接茬開裂。
7、施工過后保養不到位，或者抹灰不及時都會導致裂紋出現，面層長期暴露在空氣中或者溫差風干也會導致抹灰層收縮產生裂紋。
